Cum obțin un extras de carte funciară (online)
Extrasul de carte funciară se solicită online pe portal.ancpi.ro, costă ~20 lei pentru extras de informare sau ~60-120 lei pentru extras pentru autentificare. Se eliberează instant online pentru extras de informare, în 1-3 zile pentru cel autentic.
De reținut
- Există DIFERENȚĂ între extras pentru INFORMARE și extras pentru AUTENTIFICARE. Pentru vânzare/ipotecă / proces la notar ai nevoie de EXTRAS AUTENTIC. Informare e doar pentru uzul propriu. Nu cumpăra extras greșit.
- Extrasul autentic e valabil DOAR 30 zile. Dacă tranzacția se amână, va trebui să ceri altul nou. Nu solicita prea din timp.
- Portal.ancpi.ro cere un cont + autentificare. Prima înregistrare durează (validare identitate). Nu lăsa pe ultima zi.
- Numărul CF nu e același cu numărul cadastral. Dacă nu îl ai, caută imobilul după adresă pe portal — uneori apar mai multe rezultate.
- Dacă imobilul NU e intabulat, nu poți avea extras. Întâi faci intabularea (mult mai costisitoare), apoi extrasul.
- Extrasul arată TOT istoricul de drepturi: ipoteci, servituți, popriri, sechestre. Dacă vezi ceva neclar pe un imobil pe care vrei să-l cumperi, consultă un avocat.
DRAFT — conținut de test, neverificat juridic. Taxele ANCPI se actualizează periodic — verifică pe portal.ancpi.ro.
Pe scurt
Pentru uz propriu (verifici o adresă, un vecin): cere extras pentru informare online, ~20 lei, primești în minute. Pentru notariat / vânzare / ipotecă: cere extras autentic, ~60-120 lei, 1-3 zile. Nu le confunda.
Te privește?
Da, te privește dacă:
- Vrei să verifici un imobil înainte de cumpărare
- Ești în proces de vânzare / ipotecare
- Ai nevoie de dovadă CF pentru o procedură administrativă
- Ești proprietar și vrei să vezi ce se înscrie pe CF-ul tău
Nu te privește dacă:
- Imobilul nu e intabulat — procedură separată (mai lungă și scumpă)
Diferența între extrase — atenție aici
Extras pentru INFORMARE
- Pentru uzul tău personal
- ~20 lei, instant online
- Conține aceleași date ca cel autentic
- NU e valid la notariat / pentru acte juridice
Extras pentru AUTENTIFICARE (autentic)
- Pentru notariat, vânzare, ipotecă, proces
- ~60-120 lei, 1-3 zile
- Valabil 30 zile de la emitere
- ACESTA e cerut de notar / bancă
Extras regim URGENȚĂ
- Varianta autentică, dar rapidă
- ~150-250 lei
- Eliberat în ore
De ce ai nevoie înainte să începi
- Numărul CF SAU numărul cadastral SAU adresa exactă
- Cont pe portal.ancpi.ro (crearea durează câteva zile dacă e prima)
- Card bancar pentru plată
Pașii, în ordine
Pasul 1: Cont ANCPI
Intră pe portal.ancpi.ro. Creează cont cu buletinul. Activarea poate dura câteva zile.
Pasul 2: Caută imobilul
În cont, accesează "Solicitare extras". Introdu numărul CF sau cadastral. Dacă nu ai, cauți pe adresă (rezultatele pot fi multiple — alege bine).
Pasul 3: Alege tipul de extras
- Informare (pentru tine)
- Autentic (pentru altcineva / act juridic)
- Urgență (dacă e criză de timp)
Pasul 4: Plătește
Cu card online. Emite factură automată.
Pasul 5: Descarcă / așteaptă
- Informare: link descărcare imediat în cont
- Autentic: notificare în 1-3 zile când e gata
- Urgență: câteva ore
Greșeli frecvente
- Ceri extras de informare și îl duci la notar. → Refuzat. Notarul cere extras autentic. Vei plăti din nou.
- Ceri extras prea din timp. → Expiră în 30 zile. Dacă tranzacția se amână, plătești alt extras.
- Cauți după adresă și alegi greșit. → Mai multe imobile pot avea adrese asemănătoare. Verifică numărul CF cu proprietarul.
- Nu ai cont și aștepți la ultima zi. → Validarea durează zile. Fă cont din timp.
- Imobilul nu e intabulat și te întrebi de ce nu apare. → Nu există dacă nu e intabulat. Procedură separată (mai scumpă).
Ce citești în extras
Extrasul îți arată:
- Proprietarul / proprietarii (cu cote)
- Adresa și datele cadastrale
- Sarcini: ipoteci, servituți, popriri
- Notări: litigii, sechestre, interdicții
Dacă cumperi: verifică CF-ul cu ATENȚIE. O ipotecă nedescărcată = datoria trece la tine.
Surse oficiale
Bază legală
- Legea 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare
- Ordin ANCPI privind tarifele de publicitate imobiliară
Întreabă în chat — primești pașii adaptați cazului tău.
Deschide în chat