cumrezolv.ro
Ghid compus · Locuire · 3 proceduri

Dau apartamentul in chirie si declar venitul

Ghidul leaga partea practica de inchiriere de partea fiscala reala: iti activezi canalul ANAF, apoi declari venitul din chirii prin D212. Nu il trata ca pe un ghid juridic complet al raportului locativ; este un ghid administrativ si fiscal.

Revizie curentăVerificat internPublicat
Ultima verificare19 apr. 2026
Reverificare18 iun. 2026
Surse oficiale2 surse
Context: ai decis sa inchiriezi un apartament din patrimoniul personal si vrei sa rezolvi partea fiscala corect

Pe scurt

Ordinea curata este:

  1. iti asiguri accesul in SPV;
  2. declari venitul din chirii prin D212;
  3. ceri adeverinte doar daca iti trebuie ulterior.

Ce merita retinut

  • SPV este canalul practic, nu doar o optiune „daca ai chef”;
  • adeverinta de venit vine dupa declarare, doar daca ai nevoie de dovada pentru banca sau alta institutie;
  • partea civila a inchirierii si partea fiscala nu trebuie amestecate in acelasi ghid mental.

Pașii, în ordine

  1. 1
    Cont Spv Anaf
    Obligatoriuinainte de depunerea declaratiei, daca nu ai deja acces
    SPV este cel mai practic canal pentru declarare si urmarirea situatiei fiscale.
  2. 2
    Cum declar veniturile din chirii la ANAF
    Obligatoriuconform termenului anual publicat de ANAF pentru D212
    Pentru veniturile din chirii, punctul central este Declaratia Unica (D212). ANAF publica formularul curent, instructiunile de completare si ghidul de precompletare; nu te baza pe articole vechi care amesteca reguli istorice, formulare retrase sau obligatii prezentate generic.
    1 act obligatoriuCost: depunerea Declaratiei Unice este gratuita; impozitul si, dupa caz, contributiile se calculeaza separat in functie de situatiePrimești: Declaratia Unica depusa pentru venitul din chirii
    Partea fiscala importanta din ghid este D212, nu rezumatele vechi care amesteca formulare istorice.
    Depinde de pasul 1
    Deschide procedura
  3. 3
    Cum obtin adeverinta de venit de la ANAF
    Opționalla nevoie, daca banca sau alta institutie cere dovada
    Adeverinta de venit atesta veniturile impozabile anuale realizate sau estimate, existente in evidenta fiscala la data solicitarii, pe baza datelor declarate de persoana fizica sau de platitorii de venit. ANAF comunica oficial ca acest document poate fi solicitat prin SPV.
    1 act obligatoriu0Primești: adeverinta de venit
    Devine utila abia dupa ce ai nevoie de o dovada oficiala a veniturilor.
    Depinde de pasul 1, 2
    Deschide procedura

Costuri

  • Cont spv anafgratuit
  • Declar venituri din chiriidepunerea este gratuita; obligatiile fiscale se calculeaza separat
  • Adeverinta venit anafgratuit · opțional

Capcane frecvente

  • Nu transforma ghidul intr-o presupunere ca partea civila si fiscala sunt acelasi lucru; aici tratam doar partea administrativa si fiscala.
  • D212 se actualizeaza in timp; verifica mereu fluxul si instructiunile curente.
  • Confuzia dintre formulare vechi si procedura actuala ramane una dintre cele mai frecvente surse de eroare.
Instrument util
Estimator D212 pentru chirii
Cheltuieli forfetare 20%, impozit 10% pe venit net. CASS 10% pe bază escaladată dacă veniturile pasive depășesc 6 SMB anual.

Surse oficiale

Ai o întrebare specifică?

Întreabă în chat — primești pașii personalizați situației tale.

Deschide în chat