cumrezolv.ro
Ghid compus · imobiliare · 6 proceduri

Ce trebuie să faci după ce ai cumpărat un apartament

Un ghid ordonat cu toate procedurile de rezolvat după autentificarea actului: intabulare, rol fiscal, asigurare PAD, utilități și (opțional) schimbare buletin.

Context: autentificarea contractului de vânzare-cumpărare la notariat

Pașii, în ordine

  1. 1
    Ridicare Incheiere Intabulare Notariat
    Obligatoriuimediat (notariatul face cererea automat în majoritatea cazurilor)
    Intabularea se face prin notariat în 99% din cazuri; ridici încheierea de intabulare când e gata.
  2. 2
    Trecere pe Rol Fiscal Primarie
    Obligatoriu30 zile de la autentificare
    Te prezinți la primărie cu actul și încheierea de intabulare pentru a plăti impozitul pe clădire.
    Depinde de pasul 1
  3. 3
    Asigurare Pad Obligatorie
    Obligatoriucât mai curând — obligație legală permanentă
    Poliția de asigurare împotriva dezastrelor naturale este obligatorie prin lege.
  4. 4
    Transfer Utilitati
    Obligatoriucât mai curând — evită suprapunere de facturi cu vechiul proprietar
    Curent, gaze, apă-canal, asociație. Fiecare furnizor are procedura lui.
  5. 5
    Asigurare Facultativa Locuinta
    Opționaloricând
    Opțională, dar puternic recomandată — PAD acoperă doar dezastre naturale, nu incendii casnice sau furt.
  6. 6
    Schimbare Buletin Nou Domiciliu
    Opțional15 zile de la mutarea efectivă (NU de la cumpărare)
    Doar dacă te muți efectiv. Dacă e investiție, nu e obligatoriu.

Capcane frecvente

  • Termenul de 30 de zile pentru rolul fiscal curge de la data AUTENTIFICĂRII contractului, nu de la mutare. Mulți întârzie și primesc penalități.
  • PAD este obligatoriu permanent — nu doar la cumpărare. Fără PAD nu primești despăgubiri la calamități și riști amendă.
  • Nu schimba buletinul decât dacă te muți efectiv — dacă e doar investiție, nu ai obligația.
  • Verifică datoriile la asociație ȘI la utilități înainte de autentificare, nu după. Unele cheltuieli (utilități restante) pot fi pretinse de la tine ca nou proprietar în anumite condiții.
  • Intabularea se face de regulă prin notariat automat — confirmă cu notarul dacă e inclus sau ești tu responsabil.

DRAFT — conținut de test, neverificat juridic. Nu folosi pentru deciziile tale legale reale.

Pe scurt

După ce ai autentificat contractul la notariat, ai de rezolvat 4 obligații reale (intabulare, rol fiscal, PAD, utilități) și 2 opționale (asigurare facultativă, schimbare buletin). Cel mai strict termen: 30 zile pentru trecerea pe rol fiscal la primărie.

Context

Ai semnat și ți-ai luat apartamentul. Ești înregistrat la notar. De aici încolo vin o serie de pași în instituții diferite — unele cu termene legale stricte, altele mai relaxate. Ghidul ăsta îi ordonează în secvența realistă.

Ordinea procedurilor

Vezi metadata pentru lista completă ordonată cu dependențe. Pe scurt:

  1. Ridici încheierea de intabulare de la notariat (de obicei automat prin notar)
  2. Treci pe rolul fiscal la primăria de domiciliu al apartamentului, în 30 zile
  3. Încheie asigurarea PAD — obligatoriu prin lege
  4. Transferi utilitățile pe numele tău (curent, gaze, apă, asociație)
  5. (Opțional) Asigurare facultativă extinsă
  6. (Opțional) Schimbi buletinul la noul domiciliu dacă te muți

Observații transversale

  • Termenele sunt în general relative la autentificare, nu la mutare. Asta e capcana cel mai des întâlnită.
  • PAD e obligatorie permanent, nu doar la achiziție. Reînnoiești anual.
  • Asociația de proprietari e un pas de care uită toată lumea — te duci acolo cu copie după actul de proprietate și te înregistrezi ca nou proprietar. Altfel nu primești cotă parte corect, nu votezi în adunare, etc.

Greșeli frecvente

  • Aștepți cu rolul fiscal până te muți efectiv → pierzi termenul de 30 zile, primești majorări.
  • Crezi că notarul a făcut și transferul utilităților → nu l-a făcut, e treaba ta.
  • Schimbi buletinul imediat, dar apoi nu te muți → inutil și complică lucrurile.
  • Uiți de PAD → amendă + fără despăgubire la calamități.

Surse oficiale

Ai o întrebare specifică?

Întreabă în chat — primești pașii personalizați situației tale.

Deschide în chat