Ghid compus · Imobiliare · 5 proceduri
Ce trebuie sa faci dupa ce ai cumparat un apartament
Un ghid ordonat pentru ce verifici si ce rezolvi dupa autentificarea actului: confirmarea intabularii, declararea la fiscal local, PAD, utilitati si, doar daca te muti efectiv, schimbarea actului de identitate.
Revizie curentăVerificat internPublicat
Ultima verificare18 apr. 2026
Reverificare18 apr. 2027
Surse oficiale2 surse
Context: autentificarea contractului de vanzare-cumparare la notariat
Pe scurt
Dupa ce ai autentificat contractul la notar, ai de rezolvat patru obligatii practice clare: confirmarea intabularii, declararea la fiscal local, verificarea sau incheierea PAD si transferul utilitatilor. Daca te muti efectiv, apare separat si obligatia privind actul de identitate.
Ce merita retinut
- termenele sunt legate in general de autentificare, nu de mutare;
- PAD trebuie tratat ca obligatie permanenta, nu ca detaliu secundar;
- rolul fiscal la primarie si transferul utilitatilor sunt foarte locale, asa ca verifica exact lista de acte in orasul tau.
Pașii, în ordine
- 1Cum obtin extras de carte funciaraObligatoriudupa ce notarul transmite dosarul si primesti confirmarea de intabulareANCPI publica oficial ca extrasul de carte funciara pentru informare obtinut online costa 20 lei, iar pentru proprietari extrasele pentru informare si extrasele de plan cadastral sunt gratuite prin platforma MyEterra. Nu confunda extrasul pentru informare cu documentele cerute in tranzactiile notariale.1 act obligatoriuCost: 20 lei pentru extrasul online de informare; gratuit pentru proprietari prin fluxul publicat de ANCPIPrimești: extras de carte funciaraIl folosesti ca verificare practica faptul ca noul drept de proprietate apare corect in cartea funciaraDeschide procedura
- 2Cum declar apartamentul la primarie dupa cumparareObligatoriuin termen de 30 de zile de la dobandireDupa cumpararea unei locuinte, noul proprietar trebuie sa depuna declaratia fiscala la organul fiscal local in termen de 30 de zile. Formularele si anexele cerute difera local, dar regula de baza si actele principale sunt aceleasi.1 act obligatoriuCost: de regula nu exista taxa separata pentru depunerea declaratiei fiscalePrimești: imobil luat in evidenta fiscala localaAici rezolvi rolul fiscal si deschiderea sau actualizarea evidentei la primarieDepinde de pasul 1Deschide procedura
- 3Cum platesc impozitul pe cladire si terenObligatoriudupa declararea la fiscal local si potrivit scadentelor anualeImpozitul pe cladiri si pe teren se plateste anual, in doua rate egale, pana la 31 martie si 30 septembrie. Pentru plata anticipata a intregului impozit pana la 31 martie se poate acorda o bonificatie de pana la 10%, daca aceasta este stabilita prin hotararea consiliului local.1 act obligatoriuCost: nu exista taxa de procedura pentru plata; suma datorata depinde de impozitul stabilit de organul fiscal localPrimești: obligatie fiscala stinsaPlata vine dupa ce imobilul este corect luat in evidentaDepinde de pasul 2Deschide procedura
- 4Cum inchei asigurarea obligatorie PAD pentru locuintaObligatoriuimediat dupa cumparare sau prin verificarea unei polite PAD deja valabilePAD este asigurarea obligatorie impotriva cutremurului, inundatiilor si alunecarilor de teren. Pentru locuintele tip A prima este 130 lei pe an, iar suma asigurata este 100.000 lei; pentru tip B prima este 50 lei pe an, iar suma asigurata este 50.000 lei.Cost: 130 lei pe an pentru locuinta tip A sau 50 lei pe an pentru locuinta tip BPrimești: polita PAD valabilaProcedura distincta, nu o simpla bifa secundaraDeschide procedura
- 5Schimbare Buletin Nou DomiciliuOpțional15 zile de la mutarea efectiva, nu de la cumparareDoar daca te muti efectiv; daca e investitie, nu este obligatoriu
Capcane frecvente
- Termenul de 30 de zile pentru rolul fiscal curge de la data autentificarii contractului, nu de la mutare.
- PAD este obligatoriu permanent, nu doar la cumparare.
- Nu schimba buletinul decat daca te muti efectiv; daca este doar investitie, nu ai obligatia.
- Verifica datoriile la asociatie si la utilitati inainte de autentificare, nu dupa.
- Intabularea se face de regula prin notariat automat; confirma cu notarul daca este inclusa sau esti tu responsabil.
Instrument util
Calculator credit
Dacă ai cumpărat cu credit ipotecar, simulează grafic amortizare și plată anticipată pentru a reduce dobânda.
Surse oficiale
Ai o întrebare specifică?
Întreabă în chat — primești pașii personalizați situației tale.
Deschide în chatAi rezolvat procedura?